Zf 24

Piata rezidentiala din Bucuresti arata, la finalul primei jumatati a anului 2026, semne clare de revenire. Dupa un inceput de an sub semnul ajustarii, o perioada in care tranzactiile cu apartamente din Bucuresti au scazut cu 16,6% in primele trei luni, comparativ cu aceeasi perioada din 2025, al doilea trimestru a adus o revigorare vizibila a cererii, confirmata de datele ANCPI.

Numarul tranzactiilor cu unitati individuale din Bucuresti a crescut cu 2,2% in aprilie, cu aproape 16% in mai si cu peste 26% in iunie fata de perioadele similare din 2025, marcand trei luni consecutive de crestere. Per ansamblu, aceasta revenire a temperat scaderea de la nivelul intregului semestru la doar 1,7% comparativ cu S1 2025, la putin peste 21.000 de unitati tranzactionate, conform datelor Crosspoint Real Estate, Asociat International al Savills in Romania. La nivelul intregii zone metropolitane, incluzand Ilfovul, scaderea este si mai mica, de doar 1,3%, cu 25.634 de locuinte vandute.

" Cifrele primului semestru confirma o tendinta pe care o urmarim de mai multe trimestre: piata rezidentiala din Bucuresti nu mai creste uniform, ci diferentiat, in functie de zona, segment si calitatea ofertei. Ajustarea de sub 2% a cererii, la nivel de oras, ascunde de fapt o polarizare tot mai clara intre zonele cu oferta limitata si cerere solida, precum Sectorul 1, si restul pietei ", declara Ilinca Timofte, Head of Research, Crosspoint Real Estate.

Cele mai multe tranzactii din prima jumatate a anului au avut loc in Sectoarele 3 si 1, cu 12.726, respectiv 9.573 de unitati. Contextul din spatele acestor cifre este insa diferit. Sectorul 3 conduce si la livrari de locuinte noi, cu 11.447 de unitati finalizate intre 2022 si 2025, in timp ce Sectorul 1 este sectorul cu cele mai putine locuinte noi livrate din oras in acelasi interval, doar 4.627. Cererea din zona ramane, cu toate acestea, una dintre cele mai ridicate din Bucuresti. Restrictiile de autorizare, pretul ridicat al terenurilor si standardele arhitecturale si urbanistice din Sectorul 1 limiteaza numarul dezvoltatorilor capabili sa livreze aici, in timp ce apetitul cumparatorilor se mentine constant.

" Vedem tot mai clar, in interactiunile cu clientii, o schimbare de mentalitate. Cumparatorii aleg tot mai rar cea mai accesibila varianta si tot mai des zona in care se simt confortabil pe termen lung, aproape de scoli, spitale, transport si parcuri. Pretul conteaza in continuare, dar tot mai multi bucuresteni sunt dispusi sa plateasca un plus pentru o locatie care le simplifica viata de zi cu zi ", spune Oana Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate.

Tiparul se regaseste la nivelul intregului oras. Cererea este mai puternica in zone precum Theodor Pallady, in Sectorul 3 (segmentul mediu) sau in nordul Bucurestiului (segmentele mediu-superior si premium) decat in zonele mai accesibile din sud si vest. Explicatia tine tot mai mult de infrastructura. Cumparatorii resimt diferenta de calitate nu neaparat in proiectele rezidentiale in sine, cat in caracterul deficitar al transportului public, al accesului la scoli si spitale, precum si al parcurilor din zonele periferice. Preferinta pentru locatie in detrimentul celui mai mic pret sustine, la randul ei, nivelul actual al preturilor in interiorul orasului, atat la locuintele noi, cat si la cele vechi.

La nivel de piata, dupa o crestere de 20% in 2025, preturile locuintelor noi au incetinit vizibil in primul semestru din 2026. Pretul mediu pe metru patrat net in Bucuresti a depasit 2.600 EUR, cu un avans de 5% fata de decembrie 2025. Un semnal de stabilizare vine si din partea costurilor de constructie din segmentul rezidential, care au crescut cu doar 1% in primul trimestru, in linie cu media europeana. Geografic, vestul si sudul raman cele mai accesibile zone (1.850-2.200 EUR/mp), estul se mentine pe segmentul mediu (2.600-2.900 EUR/mp), iar nordul continua sa fie cel mai scump, cu preturi de peste 3.650 EUR/mp. Media de 5% ascunde insa diferente importante intre zone. In cartierele cu oferta limitata si cerere ridicata, cresterile de pret raman cu mult peste medie, in timp ce in zonele cu stoc mai generos ritmul de crestere s-a temperat considerabil.

Comportamentul de cumparare pragmatic si selectiv este determinat, in buna masura, de o serie de evolutii macroeconomice si de reglementare din ultima perioada. Inflatia anuala ramane cea mai ridicata din UE (9,7% in mai 2026), piata muncii este tot mai tensionata, iar cresterea TVA pentru locuinte si intrarea in vigoare a Legii 207/2025, care introduce cerinte mai stricte de protectie a cumparatorilor si complica finantarea proiectelor bazate pe vanzari off-plan, au majorat sensibil costul si riscul asociate achizitiei unei locuinte.

Cu cat efortul financiar si birocratic al achizitiei creste, cu atat mai putini cumparatori sunt dispusi sa si-l asume pentru o varianta medie, preferand sa directioneze acest efort spre o locuinta care le ofera certitudine pe termen lung prin locatie, infrastructura si calitatea proiectului. Acest comportament este un semnal tipic al unei piete aflate intr-o etapa avansata de maturizare, in care cumparatorii devin mai informati si mai atenti la raportul risc-beneficiu al fiecarei achizitii.

DESPRE CROSSPOINT REAL ESTATE

Fondata in 2005, Crosspoint Real Estate ofera atat servicii de tranzactionare si consultanta pentru domeniul imobiliar, cat si solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietati: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri si rezidential. Crosspoint Real Estate este asociatul international Savills in Romania, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondata in 1855 - cu venituri de 2,55 mld GBP generate in 2025.