Analiza Crosspoint: Terenurile cu PUZ aprobat si cu situatia legala vor deveni din ce in ce mai valoroase. "Certitudinea si viteza au devenit criterii de pret"

Zf 24

Analiza Crosspoint: Terenurile cu PUZ aprobat si cu situatia legala vor deveni din ce in ce mai valoroase. "Certitudinea si viteza au devenit criterii de pret"

21.09.2026, 18:23 Sursa: zf.ro

Aplicatia Orange Sport este gratuita si poate fi descarcata din Google Play si App Store

Piata terenurilor din Romania traverseaza una dintre cele mai importante transformari din ultimii ani, arata Crosspoint intr-o analiza. Potrivit lui Ionut Stan, Partner & Head of Land Development in cadrul Crosspoint Real Estate, terenurile cu urbanism clarificat, PUZ aprobat si posibilitatea intrarii rapide in dezvoltare devin activele cele mai cautate ale pietei, intr-un context in care diferenta de valoare dintre terenurile autorizate si cele fara documentatie continua sa se adanceasca.

"In ultimii ani, valoarea unui teren era analizata aproape exclusiv prin prisma indicatorilor urbanistici si a potentialului de dezvoltare imobiliara. Astazi, intrebarea nu mai este cat putem obtine in viitor, ci cat avem sigur si cat de repede putem incepe. Certitudinea si viteza au devenit criterii de pret", afirma Ionut Stan.

Tendinta era deja vizibila inainte de intrarea in vigoare a noului Cod al Urbanismului. Potrivit raportului Crosspoint privind piata imobiliara din prima jumatate a anului 2026, cumparatorii prioritizeaza terenurile complet autorizate si manifesta o rezerva tot mai mare fata de proiectele care depind de aprobari viitoare.

In unele cazuri, tranzactiile sunt conditionate de obtinerea autorizatiei de construire inainte de semnarea documentelor finale, ceea ce contribuie la cresterea diferentei de valoare dintre terenurile autorizate si cele cu risc urbanistic ridicat.

Potrivit analizei Crosspoint, in acest context piata incepe sa functioneze in doua viteze. De o parte se afla terenurile care permit dezvoltarea rapida, beneficiaza de documentatie clara si care sunt tranzactionate usor. De cealalta parte se afla loturile achizitionate in trecut pe baza unor scenarii de urbanizare viitoare si care devin tot mai dificil de valorificat.

" Pana acum, PUZ-ul era instrumentul prin care un teren isi dubla sau tripla valoarea. Astazi, aceasta logica se schimba. Castiga terenurile care au indicatorii deja clarificati, PUZ aprobat, certificat de urbanism valid sau posibilitatea de autorizare rapida. Pierd terenurile cumparate exclusiv pe ipoteza ca, in viitor, vor putea obtine indicatori urbanistici semnificativ mai buni ", detaliaza Ionut Stan.

Potrivit acestuia, diferenta dintre terenurile cu urbanism clarificat si cele "cu potential" va continua sa creasca in urmatorii ani.

" Piata platea deja cu 20-30% mai mult pentru terenurile autorizabile, iar aceasta diferenta se va largi. In multe cazuri, terenul cu potential se va tranzactiona cu discount, cu plati conditionate de obtinerea documentatiei sau nu se va tranzactiona deloc" .

DESPRE CROSSPOINT REAL ESTATE

Fondata in 2005, Crosspoint Real Estate ofera atat servicii de tranzactionare si consultanta pentru domeniul imobiliar, cat si solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietati: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri si rezidential.

Crosspoint Real Estate este asociatul international Savills in Romania, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondata in 1855 - cu venituri de 2,55 mld GBP generate in 2025.

Legal disclaimer:

Acesta este un articol informativ. Produsele descrise pot sa nu faca parte din oferta comerciala curenta Orange. Continutul acestui articol nu reprezinta pozitia Orange cu privire la produsul descris, ci a autorilor, conform sursei indicate.

Zf 24

Analiza Crosspoint: Terenurile cu PUZ aprobat si cu situatia legala vor deveni din ce in ce mai valoroase. "Certitudinea si viteza au devenit criterii de pret"

Articole asemanatoare