Companii

￢ Pretul mediu al apartamentelor vechi cu trei camere din Bucuresti a urcat in iulie spre 130.000 de euro, in crestere cu 1% fata de iunie si cu 16,5% fata de anul trecut ￢ Colentina, Dristor si Militari au inregistrat cele mai mari scumpiri, in timp ce Titan si Unirii-Victoriei au raportat scaderi ￢ Majorarea TVA pentru locuintele noi a reorientat cumparatorii catre piata apartamentelor vechi, iar expertii estimeaza ca ritmul anual de crestere a preturilor ar putea atinge 20% pana la finalul anului.

Pretul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere in Bucuresti a ajuns in iulie 2025 la 128.846 de euro, in crestere cu 1.384 de euro (plus 1%) fata de luna iunie si cu 18.308 euro (plus 16,5%) comparativ cu iulie 2024. Avansul se inscrie pe linia evolutiei accelerate a pietei rezidentiale secundare, care continua sa atraga cumparatori in contextul ofertei limitate de locuinte noi si al presiunilor generate de majorarea TVA pentru tranzactiile incheiate dupa 1 august.

Potrivit ZF Index Imobiliar, realizat impreuna cu SVN Romania, media pentru apartamentele vechi cu trei camere, construite intre 1978 si 1990, a urcat in iulie la pragul psihologic de 130.000 de euro, mentinand ritmul de crestere inregistrat in lunile precedente. Comparativ cu iunie 2025, avansul a fost de 1%, iar raportat la iulie 2024, preturile sunt mai mari cu 16,5%, ceea ce inseamna un plus de peste 18.000 de euro intr-un singur an.

"Piata rezidentiala secundara din Bucuresti a avut o evolutie constanta in luna iulie, intr-un context in care activitatea pe piata rezidentiala noua a fost mai intensa, ca urmare a majorarii cotei TVA de la 1 august. Astfel, cresterea anuala a preturilor s-a mentinut in jurul valorii de 16,5%, in linie cu estimarile noastre de la finalul lui 2024. In acelasi timp, segmentul locuintelor deja livrate ar putea inregistra o crestere a activitatii tranzactionale in urmatoarele luni, ritmul anual de crestere a preturilor putand sa urce inspre 20%", a declarat Andrei Sarbu, CEO SVN Romania.

Pe zone, cele mai notabile evolutii pozitive in iulie fata de iunie s-au inregistrat in Colentina (plus 9.000 de euro), Dristor (plus 6.000 de euro), Militari (plus 6.000 de euro), Drumul Taberei (plus 5.000 de euro) si Berceni (plus 5.000 de euro). In aceste cartiere, cererea s-a mentinut ridicata, sustinuta de nivelurile inca accesibile de pret si de proximitatea fata de zonele de interes ale Capitalei.

In schimb, in Titan si in zona Unirii-Victoriei, proprietarii au ajustat preturile in jos, cu scaderi medii de 6.000, respectiv 7.000 de euro, ceea ce reflecta o corectie punctuala pe fondul cererii mai temperate.

In ansamblu, noua din cele 13 cartiere analizate au inregistrat cresteri, patru zone au stagnat sau au raportat scaderi, iar diferentele mari dintre cartiere subliniaza o piata cu evolutii segmentate, in functie de atractivitatea si disponibilitatea ofertelor.

Scumpirile au fost alimentate si de intensificarea tranzactiilor pe piata rezidentiala noua in lunile premergatoare majorarii cotei reduse de TVA, care a crescut de la 5% la 9% de la 1 august. Multi cumparatori au accelerat semnarea contractelor pentru locuinte noi, iar presiunea astfel creata pe acest segment s-a transferat partial catre piata secundara.

In acest context, apartamentele vechi, mai accesibile si situate in zone cu infrastructura consolidata, au redevenit o optiune preferata pentru cumparatorii care cauta solutii rapide de locuire sau investitii cu randamente mai bune.

Pe termen scurt, consultantii estimeaza ca ritmul anual de crestere a preturilor pe piata apartamentelor vechi ar putea urca spre 20%, mai ales in contextul in care oferta ramane limitata, iar interesul pentru locuintele deja livrate este in crestere.

ZF Index Imobiliar analizeaza lunar evolutia preturilor cerute pentru apartamentele vechi cu trei camere din 13 cartiere reprezentative ale Capitalei. Datele sunt agregate si corectate pentru a evita distorsiunile provocate de anunturi atipice sau volume reduse de oferte.