Zf 24

Investitiile in proprietati comerciale din Romania au ajuns anul trecut la 579 milioane de euro, in scadere cu 20% fata de 2024, potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membra in Alianta BNP Paribas Real Estate, investitorii romani avand cea mai mare pondere in totalul capitalului investit, cu o treime din valoarea tranzactiilor, respectiv 193 milioane euro.

Pe locul al doilea se situeaza investitorii din Marea Britanie, cu 27% din total si investitii de 156 milioane de euro, urmati de cei din Ungaria, cu 9%, echivalentul a 52 milioane de euro.

Aceasta structura marcheaza o schimbare importanta fata de anul 2024, cand investitorii belgieni ocupau prima pozitie, urmati de cei cehi, in timp ce investitorii romani se aflau pe locul al treilea.

"Cresterea semnificativa a ponderii investitorilor romani reflecta maturizarea pietei locale si increderea tot mai mare in potentialul pe termen lung al activelor imobiliare comerciale din Romania. Vedem investitori locali bine capitalizati, cu strategii clare si apetit crescut pentru diversificare, acoperind toate cele patru segmente imobiliare: birouri, retail, industrial si hoteluri", a declarat Stefan Oana, Head of Capital Markets la Fortim Trusted Advisors, membra in Alianta BNP Paribas Real Estate.

Printre cele mai importante proprietati comerciale achizitionate de investitori romani in 2025 se numara centrul comercial Winmarkt Somes din Cluj-Napoca, parcul de retail Joy din Calafat, cladirile de birouri Iride, Ethos, Pipera Business Tower si Henkel HQ din Bucuresti, fabrica Heineken din Constanta, precum si complexul hotelier Capitol din Eforie Sud si Hotelul Balada din Saturn.

Un singur investitor din Marea Britanie, M Core a cumparat parcuri de retail si malluri din orase secundare cu o valoare din 156 milioane de euro, pozitionand aceasta nationalitate pe locul doi din totalul volumului tranzactionat.

Cea mai mare tranzactie din 2025 a fost realizata de M Core, care a achizitionat, pentru 57 de milioane de euro, sapte parcuri de retail situate in orase de dimensiuni mai mici.

Pe locul al doilea s-a situat o tranzactie realizata de capital romanesc: Alfa Group a cumparat o parte din complexul de birouri IRIDE, din zona Pipera, Bucuresti, pentru 55 de milioane de euro.

Locul al treilea a fost ocupat de tranzactia Equilibrium, achizitionata de investitorii maghiari de la Adventum, pentru 52 de milioane de euro.

Una dintre cele mai importante tranzactii asteptate in 2025 pe segmentul spatiilor industriale - preluarea portofoliului P3 de catre CTP - nu a primit aprobarea Consiliului Concurentei. In aceste conditii, volumul total al pietei de investitii a ramas, la finalul anului, sub nivelul inregistrat in 2024.

Cea mai mare tranzactie din segmentul industrial a fost reprezentata de achizitia unei fabrici de anvelope din judetul Mehedinti, pentru 35 de milioane de euro, de catre o companie japoneza.

"In 2026, interesul investitorilor va ramane ridicat pe segmentul parcurilor de retail, care se bucura in continuare de grade ridicate de ocupare, pe segmentul industrial-logistic avand cel mai mare potential de investitii sustinut de extinderea infrastructurii rutiere dar si pe segmentul de birouri. In acest caz, investitorii sunt atrasi in special de oportunitatile din piata, generate de nivelul de pret si de flexibilitatea vanzatorilor, cu conditia ca activele de birouri sa fie amplasate in zone bine pozitionate", estimeaza Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membra in Alianta BNP Paribas Real Estate.

Cel mai mare volum de investitii realizate vreodata de capitalul romanesc in sectorul imobiliar a fost consemnat in 2022, cand Paval Holding a achizitionat cladiri de birouri in valoare totala de 467 milioane de euro. In acel an, investitorii romani au reprezentat 49% din volumul total al tranzactiilor, intr-un context de nivel record al investitiilor.