Josef Malir, seful grupului ceh de investitii SCF, care a intrat pe piata locala: "Romania ramane semnificativ subfinantata, cu o densitate a spatiilor de retail mult sub cea din Europa de Vest"

Companii

Josef Malir, seful grupului ceh de investitii SCF, care a intrat pe piata locala: "Romania ramane semnificativ subfinantata, cu o densitate a spatiilor de retail mult sub cea din Europa de Vest"

16.06.2026, 10:25 Sursa: zf.ro

Aplicatia Orange Sport este gratuita si poate fi descarcata din Google Play si App Store

Romania este "urmatoarea pe harta" pentru grupul ceh de investitii SCF, care a finalizat achizitia a doua parcuri de retail NEST de la dezvoltatorul RC Europe, intr-o tranzactie de aproape 40 de milioane de euro. Josef Malir, CEO si proprietar al SCF, spune ca tara ramane o piata subfinantata, dar cu fundamente de consum solide si cu randamente pe care nu le mai gaseste pe pietele consacrate din regiune.

"Romania urmeaza pe harta. Tocmai am finalizat achizitia a doua parcuri de retail NEST din tara - primul nostru pas pe o piata pe care o urmaresc indeaproape de ceva vreme. Parcurile au o suprafata totala de aproape 24.000 de metri patrati, sunt aproape complet ocupate si au chiriasi-ancora puternici. Randamentele de aici nu pot fi egalate pe pietele mai mature din Europa Centrala si de Est", a scris Josef Malir pe LinkedIn.

Investitorul leaga intrarea in Romania de o tendinta mai larga a capitalului ceh. "Investitorii cehi se uita tot mai mult dincolo de pietele lor de origine. Romania ramane semnificativ subfinantata, cu o densitate a spatiilor de retail mult sub cea din Europa de Vest, iar fundamentele consumului sunt solide", a adaugat el.

Tot el plaseaza Romania intre cele mai atractive piete din regiune. "Romania este una dintre cele mai atractive piete imobiliare din Europa Centrala si de Est, iar intrarea pe aceasta piata este o extensie logica a strategiei noastre regionale. Pentru prima achizitie am cautat proprietati in locatii consacrate, cu un mix stabil de chiriasi si cu potential real de crestere a valorii", a mai spus Josef Malir.

Densitatea de retail invocata de investitor este confirmata de datele de piata. Romania are una dintre cele mai scazute densitati de retail modern din Europa Centrala si de Est, de aproximativ 253 de metri patrati la 1.000 de locuitori, potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox pentru primul trimestru din 2026. La nivel national sunt in constructie spatii care cumuleaza peste 320.000 de metri patrati, dintre care circa 150.000 de metri patrati sunt programati pentru livrare pana la finalul lui 2026. Printre cele mai mari proiecte se numara Rivus Cluj (142.000 mp, Iulius Group - Atterbury Europe), Galati Retail Park si extinderea Promenada Mall din Bucuresti (NEPI Rockcastle) si M Park Galati (M Core).

Pe piata de investitii, volumul tranzactiilor a fost de 514 milioane de euro in 2025, in scadere cu 31% fata de 2024 si al doilea cel mai redus nivel anual din 2013 incoace, arata raportul Cushman & Wakefield Echinox pentru semestrul al doilea din 2025. Retailul a avut cea mai mare pondere, de 39%, urmat de birouri, cu 30%, si de segmentul hotelier, cu 11%. Pentru 2026, mai multe tranzactii cu portofolii sunt in negociere, iar volumul s-ar putea apropia de pragul de un miliard de euro.

Randamentele la care face referire Josef Malir se reflecta in benchmark-urile locale: 7,25% pentru centre comerciale si 7,5% pentru spatii industriale, niveluri superioare celor din pietele mai consolidate din regiune.

Cele doua active au intrat in portofoliul subfondului SCF CROP, parte a SCF Investment Partners SICAV, specializat in investitii in parcuri de retail din regiunea CEE. Parcul NEST Miercurea-Ciuc, situat la periferia orasului transilvanean, are o suprafata inchiriabila de aproape 18.000 de metri patrati si o parcare pe doua niveluri cu 463 de locuri, cu un grad de ocupare constant peste 98%. NEST Moinesti, din nord-estul tarii, intr-o zona cu circa 60.000 de locuitori, are aproape 6.000 de metri patrati si un grad de ocupare de peste 96%.

Printre chiriasii celor doua parcuri se numara Lidl, JYSK, Pepco, Deichmann, Sinsay si KiK. Finantarea bancara a tranzactiei a fost asigurata de J&T Banka. Romania este a patra piata pe care intra SCF, dupa Cehia, Polonia si Slovacia.

Legal disclaimer:

Acesta este un articol informativ. Produsele descrise pot sa nu faca parte din oferta comerciala curenta Orange. Continutul acestui articol nu reprezinta pozitia Orange cu privire la produsul descris, ci a autorilor, conform sursei indicate.

Companii

Josef Malir, seful grupului ceh de investitii SCF, care a intrat pe piata locala: "Romania ramane semnificativ subfinantata, cu o densitate a spatiilor de retail mult sub cea din Europa de Vest"

Articole asemanatoare